1 Personnaliser votre lettre à un syndic. Editez en ligne votre lettre et personnalisez-la en fonction de vos besoins afin que votre courrier soit pertinent. 2. Indiquez le destinataire et sélection du mode d'envoi. Spécifiez un ou plusieurs destinataires, et sélectionnez le mode d'envoi recommandé avec AR en un clic. 3. DelfiniaHotel: Très propre - consultez 411 avis de voyageurs, 533 photos, les meilleures offres et comparez les prix pour Delfinia Hotel sur Tripadvisor. Entant qu’habitant de la commune de Dainville, cette charte nous invite à respecter les règlements de la commune et à adopter les comportements permettant la bonne entente entre concitoyens. Effectuons des gestes simples et quotidiens pour garantir la propreté Afin de contribuer au maintien de leur propreté, je Àl’exception des règles d’ordre public et sous réserve du cas particulier des règles relatives à l’aspect extérieur des constructions, les dispositions du RNU ne s’appliquent qu’en l’absence de Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou d’un document d’urbanisme en tenant lieu, comme un Plan d’Occupation des Sols (POS – article R.111-1 du code de l’urbanisme). ALOUER BUREAU COIGNIERES Bureau d'env. 21 m² situé au 1er étage avec wc dans les parties communes. Places de parking libres. Loyer 192euros HT/HC/mois Charges 100euros/mois (électricité comprise) THEMEIS IMMOBILIER - Site web 4 Bureau, 530 m² (divisible à partir de 100 m²) 90 €/m²/an H.C.-H.T. * 78190 Trappes. A LOUER AP CONSEIL vous propose, à Trappes, à la gYBiokh. L’autorisation d’un permis de construire peut occasionner des contentieux. S’il est possible de contester une décision d’urbanisme, c’est néanmoins en respectant certaines conditions. Les lois successives ont pour vocation de dissuader des contestataires abusifs ». Tous les recours contre les autorisations d’urbanisme ne sont naturellement pas formulés à tort certains permettent de rectifier des illégalités. Explications. Les lois évoluent pour mieux dissuader les contestataires abusifsL’objectif des propositions et des réformes successives ont pour vocation de sécuriser les procédures - à savoir décourager les recours parasites » - et d’accélérer les décisions de justice. En 2017, Les recours abusifs contre les permis de construire bloquaient encore environ 33 000 projets en France !L'ordonnance du 10 juillet 2013 lutter contre les recours abusifs et les condamnerAux termes de l’article L. 600-1-2 du code de l’urbanisme, résultant de l’ordonnance n° 2013-638 du 18 juillet 2013 relative au contentieux de l'urbanisme, le recours est autorisé contre une décision d’urbanisme si le projet est de nature à affecter directement les conditions d’occupation, d’utilisation ou de jouissance du bien qu’ils possèdent ou qu’ils occupent ».En 2013, pour contester un permis de construire, deux conditions devaient donc être remplies au préalable - les travaux devaient causer du tort directement à la personne qui contestait, et ce dans les conditions d'utilisation, d'occupation et de jouissance du bien concerné ;- la personne qui contestait le permis de construire pour nuisance devait, pour sa part, occuper régulièrement son propre l’introduction de cette ordonnance ? Les contentieux étaient de plus en plus nombreux et souvent de caractère intéressé. Parfois même illégitimes et à la limite de la légalité. C’est pourquoi des mesures ont été mises en place pour lutter contre ces recours quand un recours contre un permis de construire est émis, il entraîne des retards de réalisation significatifs. Et donc des surcoûts. Par ailleurs, et avant l’ordonnance du 10 juillet 2013, les recours abusifs devant le juge administratif étaient condamnés par le seul article R741-12 du code de justice administrative et sanctionnés par une amende d’un montant maximum de 3 000 du 10 février 2016 démontrer formellement son intérêt à agir L’arrêté du 10 février 2016 renforce l’ordonnance du 10 juillet 2013. Si les deux conditions en prérequis de la contestation restent les mêmes, le Conseil d’État ajoute que l'auteur du recours contre une autorisation d'urbanisme doit démontrer son intérêt à agir, et le faire précisément. Autrement dit, si votre voisin conteste votre projet de construction, il doit apporter une preuve tangible de l'atteinte à ses cette disposition, la seule preuve d’une proximité – même toute relative ! - avec votre future construction était recevable pour contester la décision d’urbanisme devant le juge administratif. Désormais, il est nécessaire que votre voisin prouve que votre futur projet portera directement atteinte à l’usage de son propre un arrêt du 10 juin 2015, le Conseil d’État avait déjà formulé la nécessité, pour le contestataire, de préciser l'atteinte qu'il invoque pour justifier son intérêt à agir. À ce titre, tous éléments suffisamment précis et étayés peuvent servir pour démontrer que l’atteinte est susceptible d'affecter directement ses conditions d'occupation, d'utilisation ou de jouissance de son n’a pas à être certaine, elle peut seulement être potentielle, mais elle doit en tout état de cause être suffisamment précisée et du 10 février 2016, rendu par le Conseil d’Etat, est venu compléter l’interprétation du nouvel article L. 600-1-2 du code de l’urbanisme et apporter des éléments importants sur la nature de la preuve devant être ne suffit donc pas seulement d’établir sa qualité de voisin, même mitoyen, pour présenter un intérêt donnant qualité à agir contre une autorisation d’urbanisme. Il est nécessaire que la requête, et surtout les pièces qui y sont jointes, présentent, de façon concrète, les atteintes générées par le projet litigieux aux conditions d’occupation, d’utilisation ou de jouissance du concretDes riverains d’un immeuble en construction ont contesté le permis de construire de cet immeuble. Pour attester de la recevabilité de leur requête, ils ont apporté la preuve qu’ils occupaient la parcelle mitoyenne du terrain d’assiette du projet considéré comme litigieux. Or, ces voisins n’ont pas précisé de façon suffisamment concrète les effets produits de la future construction sur leurs biens. Verdict ? Le Tribunal administratif a rejeté leur requête d’annulation du permis de construire dans la mesure où ils ne justifiaient pas d’un intérêt à agir. CAS N°1 C’EST VOTRE PERMIS DE CONSTRUIRE QUI EST CONTESTÉ Quel recours si vous êtes le titulaire du permis de construire ?Il se peut que les voisins n’exagèrent pas… dans ce cas, vous pouvez modifier votre demande en cours de procédure jusqu'à ce que celle-ci soit conforme aux règles d'urbanisme et ne cause pas de préjudice à vos arrive aussi que vos voisins exagèrent beaucoup trop et cherchent même à vous nuire… vous pouvez demander à ce que le contestataire soit condamné et qu’il vous verse des dommages et intérêts. Cette disposition est d’autant plus redoutable que le montant de ces dommages et intérêts n’est pas limité. Le bénéficiaire de l’autorisation contestée a ici toute latitude pour démontrer la réalité et l’importance de son préjudice. Quoi qu’il en soit, pour contester votre permis de construire, le requérant doit être en mesure de justifier de son intérêt à effet, la recevabilité en justice d’un recours contre un permis de construire est subordonnée à des preuves. Votre voisin doit démontrer de façon précise et détaillée en quoi la réalisation de votre projet pourrait lui porter atteinte, directement, aux conditions de jouissance du bien qu’il qu’il ne lui suffira pas d’alléguer que votre projet, par sa nature, ses caractéristiques et son ampleur va lui apporter des désagréments. Il devra démontrer, au moyen de pièces et d’un argumentaire solide photographies, rapports, attestations que les effets même de votre construction porteront atteinte à son cadre de vie. Parmi ces effets, il peut s’agir de nuisances sonores, d’encombrement de la circulation et du stationnement, types d’atteintes peuvent être alléguées ?La perte d’ensoleillement,la création de vues sur un espace de vie du bien,la perte d’une vue depuis le bien,l’exposition à des nuisances olfactives,l’exposition à des nuisances sonores,l’exposition à des nuisances sanitaires,un encombrement de la circulation et du stationnement, votre voisin n’a pas de preuves solides démontrant son intérêt à agir, vous pouvez souffler ! Bon à savoir Si votre voisin décide de retirer sa plainte en contrepartie d'une somme d'argent, la transaction doit être enregistrée auprès de l'administration N°2 C’EST VOUS QUI CONTESTEZ UN PERMIS DE CONSTRUIRE Le recours gracieux et le recours contentieux sont les deux possibilités offertes au requérant pour contester un permis de contentieux des autorisations d’urbanisme n’est cependant pas l’apanage des tribunaux de l’ordre administratif. Le juge civil a compétence à se prononcer sur la légalité du projet de RECOURS ADMINISTRATIF Étape 1 le recours gracieux au maire L’intérêt de cette démarche est de gagner du temps le recours gracieux a pour conséquence ­de ­suspendre le délai de deux mois pour attaquer un permis en première démarche à faire si vous souhaitez contester un permis de construire est de vous adresser au maire de la commune où a été délivré le permis de devez envoyer votre recours par courrier recommandé avec accusé de réception dans les 2 mois après la date d'affichage sur le terrain, et ce à deux personnes Le mairela personne à qui le permis de construire a été maire vous donne réponse sous deux mois. Si au bout de ces deux mois vous n’avez pas obtenu de réponse, cela signifie que votre recours est à savoir Le délai de 2 mois vaut à partir du moment où le panneau du permis de construire a été affiché sur le si le panneau n’est pas présent sur le terrain ? Le maître d’ouvrage peut tout de même faire courir le délai à l’égard des tiers vous s’il êtes certain que vous avez eu connaissance de son permis notamment parce que vous avez, par exemple, déjà effectué un recours gracieux Étape 2 le recours contentieux devant le tribunal administratif Si votre requête en annulation d’un permis de construire n’a pas eu une issue favorable auprès du maire, vous pouvez vous tourner vers le tribunal administratif. Le juge administratif est saisi si vous estimez que le permis de construire est ce recours n’est possible que selon certains cas lorsque le permis de construire est illégal, lorsque la construction n’est pas en conformité au permis de construire,lorsque les règles d’urbanisme n’ont pas été respectéesS’il s’agit de l’un des trois cas, le tribunal administratif a le pouvoir d’annuler l'autorisation administrative que constitue le permis de requête est à adresser, par lettre recommandée avec accusé de réception, au président du tribunal administratif du lieu où été obtenu le permis de RECOURS DEVANT LE TRIBUNAL CIVILLe juge administratif traite de la légalité du permis de construire au regard des règles d’urbanisme alors que le juge civil ne s’intéresse pas à l’arrêté lui-même mais davantage à l’ouvrage qui a été autorisé à construire par le dit arrêté. Le juge civil est saisi pour demander réparation suite à un préjudice juge civil a compétence à se prononcer sur la légalité du projet de construction au regard des règles de droit privé alors que le juge administratif est compétent pour apprécier de la légalité de l’autorisation au regard de règles de droit pour le recours administratif, l’ordonnance du 10 juillet 2013 ainsi que l’intérêt à agir porté par l’arrêt du 10 février 2016 s’ l’ensemble des cas qui permettent de contester un permis de construire ► les travaux vous causent du tort, et ce dans les conditions d'utilisation, d'occupation et de jouissance du bien concerné ;► vous occupez régulièrement le bien situé à proximité des travaux qui sont à l’origine des troubles,► vous remarquez une non-conformité de la construction que vous contestez avec le Plan local d'urbanisme PLU,le Plan d'occupation de sols POS ,le Coefficient d'occupation de sols COS,► le Coefficient d'occupation de sols COS,dans la mesure où il a été délivré selon une procédure irrégulière des pièces obligatoires étaient manquantes,parce qu’il ne respecte pas le code de l'urbanisme,► vous supportez des troubles anormaux de voisinage à cause d’une construction qui vous fait perdre un droit de passage, empiète sur votre terrain, vous cause une perte d’ensoleillement ,n’est pas réalisée dans le respect des servitudes de vue ou autres types de servitudes, par exemple celles dites de “tréfonds” pour le passage et l’entretien de canalisations. ne respecte pas votre vie privée comme par exemple une fenêtre qui donne sur votre salle de bain. LE RECOURS DEVANT LE TRIBUNAL PÉNAL Le juge pénal est saisi pour demander la condamnation d’un voisin fautif. Dans ce cas, la démarche est la suivante Vous vous adressez au maire qui a délivré le permis de construire pour lui demander de constater l'infraction. Une fois l’infraction constatée, le maire la notifie dans un procès-verbal, et celui-ci est transmis au procureur de la République. Pendant cette procédure, les travaux sont obligatoirement suspendus. Le procureur de la République peut poursuivre pénalement le fautif et demander la démolition de la construction. Les sanctions pénales peuvent aller jusqu'à 6 000 € par mètre carré et un an d'emprisonnement en cas de DU PERMIS DE CONSTRUIRE LA PRÉCAUTION N°1 POUR ÉVITER TOUTE CONTESTATIONUn affichage rigoureux du permis de construire est le meilleur atout pour faire vivre jusqu’au bout, et sans ennui, son projet de construction. Pour en savoir plus sur l’affichage du permis de construire, c’est ici 😉Ces articles peuvent vous intéresser Protégezvotre projet dès maintenant ! Voir les offres Lorsqu’une activité commerciale est exercée sur les marchés, les foires, ou la voie publique, elle est considérée comme une activité de commerce ambulant, ou non sédentaire. Comme pour toute création d'entreprise, se lancer dans une activité commerciale ambulante nécessite de choisir le statut juridique de l’entreprise, de quantifier les besoins humains et matériels nécessaires à l’activité, d’élaborer un business plan ou de rechercher des financements liste non exhaustive. Cependant, au-delà de ces éléments, vous devez également respecter certaines règles et connaître certaines des spécificités inhérentes à l’exercice d’une activité ambulante, ou non sédentaire. Demandez votre carte de commerçant ambulant Bien qu’il existe des exceptions, la carte de commerçant ou d'artisan ambulant officiellement appelée carte d’activité commerciale ou artisanale ambulante » est obligatoire si vous comptez exercer votre activité ambulante en dehors de votre commune de domiciliation. Sans cette carte, vous n’avez pas le droit d’exercer. La demande est à effectuer auprès de votre centre des formalités des entreprises CFE, qui dépend de la chambre de commerce et d'industrie CCI pour les commerçants. Elle doit être réalisée via le formulaire Déclaration préalable pour l'exercice d'une activité commerciale ou artisanale ambulante », puis transmise selon l’une des modalités suivantes par courriel, pour les CFE qui acceptent la transmission de la demande par le biais se renseigner auprès du CFE concerné sur place, la déclaration est alors remise contre récépissé par courrier, en adressant la déclaration au CFE par lettre recommandée avec avis de réception. Notez qu'afin de simplifier les démarches, la loi pour la croissance et la transformation des entreprises PACTE de 2019 a prévu de substituer à ces différents réseaux de CFE, un guichet unique électronique qui sera la seule interface pour les formalités d'entreprise quelles que soient leur activité et leur structure juridique. Pour en savoir plus, consultez notre article Tout savoir sur les centres de formalités des entreprises CFE. Il est important de noter que la carte de commerçant ambulant n’est pas à elle seule suffisante pour avoir le droit d’exercer son activité sur la voie publique. Dans la plupart des cas, le professionnel doit obtenir une autorisation d'occupation du domaine public voir point suivant. À savoir Pour solliciter la carte, le futur commerçant ambulant doit être immatriculé au registre du commerce et des sociétés RCS. Cette carte est valable 4 ans, est renouvelable et est payante 30 € depuis le 1er août 2019. Afin de ne pas freiner les professionnels dans leur activité ambulante, un certificat provisoire valable un mois, peut être délivré par le CFE à la demande de l'entrepreneur, en attendant que la carte définitive soit délivrée. Obtenir la carte de commerçant ambulant Sollicitez une autorisation d'occupation du domaine public Pour exercer votre activité commerciale ambulante et donc le plus souvent sur la voie publique, la carte de commerçant ambulant n’est pas suffisante. Dans la plupart des cas le professionnel doit obtenir une autorisation d'occupation du domaine public ou officiellement une autorisation d’occupation temporaire AOT » de la part des autorités compétentes. L’autorisation prend généralement la forme d'un arrêté et entraîne le paiement d'une redevance. Le type d’autorisation ainsi que l’autorité à solliciter diffèrent selon les cas Type d'autorisation Dans quels cas Droit à payer À qui s'adresser Demande d'emplacement sur un marché Halles, marché, foire Droit de place Mairie, placier municipal ou organisateur de l'événement Permis de stationnement Occupation sans emprise terrasse ouverte, étalage, stationnement d'une camionnette, d'un foodtruck Redevance Autorité administrative chargée de la police de la circulation mairie en général ou préfecture, s'il s'agit d'une route nationale, départementale ou certaines artères de la ville Permission de voirie Occupation privative avec emprise terrasse fermée, kiosque fixé au sol... Redevance Autorité administrative chargée de la gestion du domaine mairie, s'il s'agit du domaine public communal Source Les règles d’occupation du domaine public peuvent varier, notamment en fonction de la localisation géographique. Par exemple, les commerçants installés sur les marchés parisiens doivent obtenir une carte spécifique. Dans tous les cas, renseignez-vous auprès des autorités locales compétentes. Pour tout savoir sur l'occupation du domaine public par un commerce, vous pouvez consulter le site Pensez à vous assurer ! Exercer une activité commerciale ambulante expose à des risques spécifiques comme les accidents de la route ou les intempéries qui peuvent provoquer des dégâts sur vos installations et/ou blesser des personnes. Même si ça n'est pas une obligation, il parait indispensable d’être bien couvert pour exercer sereinement en tant que commerçant ambulant il est vivement conseillé de souscrire une assurance dite de responsabilité civile professionnelle ». Elle permet de vous couvrir par exemple si une personne se blesse à cause de votre équipement, ou si un client rencontre un problème avec l’un de vos produits en complément, une assurance de type multirisque » peut aussi s’avérer très utile car elle vous permet d’être couvert pour d’autres risques, comme en cas de perte, de vol, de vandalisme de votre matériel ou de votre stock, ou en cas de dégâts provoqués par des intempéries, etc. Vous devez déterminer avec l’assureur, les risques que vous souhaitez assurer et le niveau de la franchise une assurance automobile professionnelle peut aussi être envisagée si vous vous déplacez très régulièrement. En plus de la prise en charge des dégâts causés à votre véhicule, la plupart des assurances auto professionnelles couvrent également la perte éventuelle de stock occasionnée lors d’un accident. Les assurances obligatoires Respectez les règles commerciales Même si vous exercez une activité ambulante vous devez respecter les règles inhérentes à toute activité commerciale. Par exemple vous êtes tenu, comme tout commerçant, de respecter les règles relatives à l’affichage du prix des produits que vous vendez. Par ailleurs, vous devez respecter les règles propres à votre domaine d’activité. Par exemple si vous commercialisez des produits alimentaires préemballés, vous devez indiquer une date limite de consommation ainsi que la présence éventuelle d’allergènes. Vous devez également veiller à respecter la chaîne du froid via l’utilisation d’un véhicule frigorifique, de vitrines réfrigérées ou de conteneurs isothermes. Bien évidemment vous devez respecter les règles inhérentes à une activité ambulante et à ce titre vous devez prendre en compte les règles de fonctionnement propres à l’endroit où vous vous installez. Par exemple les marchés disposent presque toujours d'une réglementation intérieure fixée par le maire de la commune qui impose généralement au commerçant de respecter une certaine dimension pour son emplacement, fixe les horaires de déballage et de remballage, demande de laisser les allées de circulation dégagées ou de ne pas masquer la vue des stands voisins, etc. À savoir Si vous achetez un foodtruck, vérifiez que le camion respecte les normes d’hygiène car, comme tous les établissements de transformation de denrées alimentaires, vous pouvez être l'objet d'un contrôle sanitaire des autorités. Dans tous les cas, renseignez-vous sur les règles applicables avant de débuter votre activité ! Lorsqu’il s’agit de laisser les tâches de Entretien des parties communes entre les mains de tiers sur Virignin, 01300, vous avez deux alternatives engager un particulier ou faire appel à une société de nettoyage experte sur Virignin, 01300. Dans le premier circonstance, le particulier ne fournit pas de matériel de nettoyage ce qui risque de ne pas fournir de bon finition. Par contre, les entreprises de lavages fournissent le outil professionnel essentiel pour fournir les meilleurs rendus dans les tâches d’assainissement qui leur ont été confiées. Elles emploient aussi des produits de lavage spécifiques pour le assainissement de chaque coin de votre bâtiment sur Virignin, métier d’agent d’assainissement des bâtiments est une tâche qui nécessite des capacités et de la vigilance afin de conserver les zones du bâtiment propres et adaptées aux propriétaires sur Virignin, 01300 . Cette action ne s’agit pas seulement d’essuyer un comptoir ou de balayer les couloirs. Cela concerne également de disposer d’un accord complet de désinfection et de nettoyage pour chaque zone à nettoyer sur Virignin, 01300. Pour tout dire, le Entretien des parties communes englobe quelques corvées dont chacune d’entre elles impose de compétence spécifique et d’utilisation des équipements adéquats. Pour un résultat parfait, cette fonction nécessite l’embauche d’une entreprise professionnelle sur Virignin, 01300. La durée du Entretien des parties communes dépend des besoins et de la taille de chaque immeuble. Pour vos besoins de Entretien des parties communes ou autres, appelez à nos équipes qualifiées en Entretien des parties communes sur Virignin, faisant appel à des équipes expertes pour le nettoyage de votre copropriété est une bonne manière d’gagner du temps et de l’argent. En effet, en fonction de l’immensité de votre bâtiment, son nettoyage peut prendre des heures ou même des jours. Par ailleurs, il s’agit d’unefonction crevante et écrasante. Étant professionnel dans le métier du nettoyage des copropriétés depuis de nombreuses années sur Virignin, 01300, nous savons à quel point cette tâche est fatigant. En effet, ce genre de nettoyage requiert en certains temps l’utilisation des outils et des produits spécifiques. Il arrive également que plusieurs techniques doivent-être sélectionnées pour la exécution de cette activité. Le Entretien des parties communes est donc préférable d’être effectué par une entreprise de nettoyage experte sur Virignin, 01300. Vous avez votre maison sur un terrain dont vous souhaitez vendre une partie, ou bien vous souhaitez acheter un bout du terrain d’un particulier? Il faut alors se tourner vers la division de terrain. Opération possible à partir de 300m2, cela reste assez complexe du fait des réglementations… Un architecte, un géomètre, notaire, etc pourront vous aider dans cette démarche. Et bien sur ForumConstruire vous aide également ! Dans ce guide, nous allons aborder Demandez 3 devis comparatifs en 5 minutes aux constructeurs de votre région ! Gratuit et sans engagement. Comment savoir si le terrain est divisible ? Dans certaines communes, il est de plus en plus difficile de trouver un terrain libre. Acheteur ou vendeur, les deux peuvent trouver un intérêt à la division de terrain. Les règles d’urbanisme Afin de pouvoir détacher la partie du terrain souhaité, il est important de respecter les règles d’urbanisme Le PLU plan local d'urbanisme, ou le plan d’occupation des sols ou la carte communale ces documents conçus par les communes permettent de découvrir le zonage du territoire, avec bien souvent un règlement par zone Le Règlement National d’Urbanisme Si une réglementation communale n’existe pas, c’est ce règlement qui s’appliquera Selon les municipalités, il pourra être demandé des documents supplémentaires Le plan de prévention des Risques d’inondation, qui est nécessaire dans des zones qui peuvent être potentiellement inondés Une autorisation des Architectes de France si le terrain est situé à moins de 500 mètres d’un site ou monument classé La configuration de votre terrain Même si en théorie tous les terrains sont divisibles, dans la pratique, c’est une toute autre histoire. Certaines configurations peuvent freiner la division. La superficie du terrain d’ordinaire, il vous faut un terrain d’au moins 300m2 pour le diviser Les terrains en pente ce type de terrain peut freiner une division en bonne et due forme L’implantation de la maison existante. En effet il vous faut regarder de près la position des portes et fenêtres, aussi si la maison déjà construire est au milieu du terrain, cela rendra le projet plus difficile. Si votre terrain paraît compliqué à diviser, faites-vous aider par un expert. Un géomètre, un architecte, un expert de la division seront les plus à même de vous conseiller. Dans quel cas diviser son terrain ? Selon votre projet, il existe plein de cas dans lesquels on peut diviser son terrain Vendre une partie de son terrain Lancer une construction de maison sur l’autre moitié de son terrain afin de la louer ou de la vendre Construire une maison individuelle sur le nouveau terrain pour vendre ou louer l’ancienne Faire un achat à deux couples par exemple, un prend le terrain, l’autre l’existant Faire deux lots sur un même terrain Quelque soit votre projet, n’hésitez pas à vous faire aider par un expert qui vous apportera conseil et solutions sur votre division accès aux terrains, ouvertures, intimité… Les procédures administratives pour diviser un terrain À partir du moment où vous décidez de diviser un terrain pour créer un terrain constructible, cela entre sous le régime du lotissement. Il y a donc des procédures et des contraintes de réglementation à respecter, différentes si il s’agit juste d’une division ou d’une construction à part entière. 5 documents administratifs sont nécessaires à votre division Le certificat d’urbanisme opérationnel, pour s’assurer que la division est viable Le certificat d’urbanisme général, pour décrire les règles d’urbanisme qui s’appliquent sur le terrain La déclaration préalable de lotissement, qui permet la division de la parcelle pour construire sur le futur terrain Le permis de construire, pour la future construction sur la nouvelle parcelle Le permis valant division, qui permet la construction sur la parcelle qui sera divisée Vous pouvez consulter le tableau complet du détail des différentes procédures administratives en cliquant ici. La finalisation de votre projet de division Une fois toutes les clauses sus citées remplies, votre division sera définitive à l’édition du procès verbal de bornage. Une fois cette décision actée, la nouvelle parcelle est inscrite au cadastre. Pour le bornage, vous devrez absolument faire appel à un géomètre-expert. L’acte de vente du ou des terrains clôturera donc la division. Les acteurs de la division Ce guide a été rédigé par Quelques conseils sur les pratiques à adopter pour vivre en bonne entente avec ses voisins et gérer les situations conflictuelles. Coups de marteau dans les murs, talons qui claquent sur le parquet, chien qui hurle à la mort… autant de situations susceptibles d’empoisonner les relations de bon voisinage. Sur ce plan, personne n’est épargné. Que l'on habite en ville ou à la campagne, en appartement ou dans une maison, que l’on soit locataire ou propriétaire, nous sommes tous susceptibles de causer ou de subir des troubles de voisinage. Quelque 55 % des Français estiment avoir des problèmes, fréquents ou occasionnels, avec leurs voisins, confirme un sondage réalisé par le groupe De particulier à particulier en janvier 2012. De l’inconvénient normal au trouble anormal Le bruit est la première cause des plaintes déposées devant les tribunaux pour troubles de voisinage. Mais tous les bruits ne sont pas logés à la même enseigne et les inconvénients de voisinage pas forcément considérés comme des troubles anormaux. Ainsi, l'acquéreur d'une maison de campagne ne peut invoquer le chant du coq matinal comme un trouble anormal de voisinage, quand bien même le chant du coq le réveillerait tous les jours aux aurores. C'est un bruit normal dans une zone rurale. En revanche, si votre voisin utilise tous les dimanches sa tondeuse entre 7 h et 8 h du matin, alors qu'un arrêté municipal en autorise l'utilisation le week-end de 10 h à 12 h et de 15 h à 17 h, il cause un trouble anormal de voisinage en ne respectant pas la réglementation municipale destinée à garantir votre repos. Pour autant, vous devez apporter la preuve de l'utilisation de la tondeuse aux horaires non autorisés et faire mesurer le niveau sonore afin de prouver le trouble de voisinage. Comment faire la part des choses ? Comment réagir, se protéger, obtenir réparation ? Vous trouverez tout au long de ce dossier des réponses à ces questions. Sur les nuisances sonores – parce qu’elles paradent en tête des réclamations - bien sûr, mais pas seulement. Au-delà des nuisances sonores En effet, les relations de voisinage ne se limitent pas à des problématiques de nuisances sonores ou olfactives. Certaines situations, plus complexes, relèvent de ce qu’on appelle une servitude. C’est le cas, par exemple, lorsque le propriétaire d’un terrain enclavé ne dispose pas d’accès sur la voie publique et demande un droit de passage aux propriétaires des parcelles voisines. Branches qui débordent sur le terrain voisin, racines qui dégradent des murs séparatifs les arbres et autres plantations sont également sources de litiges entre voisins. Et tous ne sont pas parfaitement au fait de leurs droits et devoirs. Le quiz Etes-vous un bon voisin ? » organisé au printemps 2013 sur le site Internet et auquel 2500 internautes ont participé révèle des marges de progression si la majorité des participants a su répondre à la plupart des questions, près de 60 %, par exemple, ont estimé qu’il n’y avait aucune raison d’indemniser un voisin chez lequel une propriétaire devait passer pour pouvoir accéder à son terrain. Contester un permis de construire La construction d’un immeuble ou d’une maison peut susciter, chez les voisins, des craintes de voir se développer nuisances et troubles en tous genres. Alors, si vous aussi êtes confronté à ce type de situation, vous trouverez ici tous les conseils pour contester le permis de construire et obtenir gain de cause en fonction de vos objectifs et de la stratégie que vous aurez choisie. Trop de bruit ! Chant à tue-tête, claquements de talons sur le parquet, aboiements ininterrompus, bricolage matinal le bruit est souvent source de conflits entre voisins. Tous les bruits provoqués de jour comme de nuit par un locataire, propriétaire ou occupant cri, talons, chant... ou par une chose instrument de musique, chaîne hi-fi, outil de bricolage, pétard et feu d'artifice, pompe à chaleur, éolienne, électroménager... ou encore par un animal aboiements... peuvent causer des troubles de voisinage. Tous ces bruits sont considérés comme des bruits de comportement. Dès lors qu’ils sont répétitifs, intensifs, et durent dans le temps, ils peuvent causer un trouble anormal de voisinage. Un seul des trois critères suffit pour constituer l’infraction. Lorsqu’ils sont commis la nuit, entre 22h et 7h, il s’agit de tapage nocturne. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire de démontrer que le bruit est répétitif, intensif et qu'il dure dans le temps. Mais, pour être condamnable, le bruit doit être provoqué par une personne qui a conscience du trouble qu'elle cause, mais ne prend pas les mesures pour y remédier. Quels recours ? Un bruit vous gêne ? Allez voir son auteur pour l'informer des désagréments que vous subissez. Vous pouvez aussi vous informer à la mairie pour vérifier s'il existe un arrêté réglementant le bruit ou l'activité en cause des arrêtés municipaux peuvent, par exemple, limiter l'usage des tondeuses à gazon. Si l'immeuble est en copropriété, il est utile de vérifier le règlement de copropriété qui peut limiter ou interdire certains bruits. Si l'auteur du bruit ne veut rien entendre, adressez-lui un courrier simple, puis recommandé avec avis de réception. Vous pouvez aussi recourir à une tierce personne pour tenter de régler le conflit, le gardien de votre immeuble, par exemple. Il est également possible de recourir gratuitement à un conciliateur de justice en s'adressant à la mairie. Si le conflit persiste, faîtes appel à un huissier ou aux forces de l'ordre police, gendarmerie, commissariat... pour qu'ils constatent l'infraction et dressent un constat ou un procès-verbal. L'auteur d'un bruit domestique, qu'il soit commis de jour ou de nuit, peut se voir infliger une amende forfaitaire par les forces de l'ordre. Amende Le montant de l'amende forfaitaire prévu pour les bruits domestiques et le tapage nocturne s'élève à - 45 € en cas de règlement immédiat ou dans les 3 jours suivants la remise de la carte-lettre de l'amende forfaitaire ; - ou 68 € en cas de règlement dans les 30 jours suivants la remise de la carte-lettre ; - ou 180 € à défaut de règlement dans les 30 jours suivants la remise de la carte-lettre. Saisir le juge Si les troubles persistent, vous pouvez saisir la justice. Pour que la demande ait des chances d'aboutir, vous devez démontrer que vous avez subi un trouble qui vous cause un dommage et réunir un maximum de preuves courriers échangés avec l'auteur du bruit ; constat d'huissier, procès-verbal ; témoignages, pétition ; certificat médical si votre état de santé s'est dégradé depuis les agissements... En cas de tapage nocturne, le procès-verbal est une preuve suffisante pour poursuivre l'auteur du bruit. Une fois que ces preuves sont réunies, saisissez le tribunal d’instance ou de grande instance selon le montant des dommages et intérêts que vous demandez. Le juge peut ordonner l'insonorisation du logement de l'auteur du bruit, ou prononcer la résiliation du bail si celui-ci est locataire. Agressions sonores sanction plus lourde Lorsque le bruit n’est pas causé par simple désinvolture mais en vue de troubler la tranquillité d’autrui, l'auteur des agressions sonores peut être puni d’un an d’emprisonnement et de 15000 euros d’amende article 222-16 du Code pénal. Un motif pour résilier le bail ou donner congé Le locataire qui ignore les règles de bon voisinage risque gros. En effet, celui-ci est obligé d’user paisiblement de son logement. A défaut, il peut se voir délivrer un congé par son propriétaire pour motif légitime et sérieux ou voir son bail résilié par le juge articles 4 et 6-1 de la loi du 6 juillet 1989. Ainsi, le tapage tant diurne que nocturne a été admis comme motif de congé. Il en va de même pour un locataire qui nourrit des pigeons et cause des nuisances ou qui ne chauffe ni n’éclaire le local loué, duquel il émane des odeurs nauséabondes. C’est la même chose pour un locataire qui a un comportement agressif à l’égard des autres habitants de l’immeuble et des bâtiments voisins. Le propriétaire bailleur a donc tout intérêt à veiller au respect, par son locataire, de l’obligation de jouissance paisible des lieux loués. En effet, un tiers victime d’un trouble de voisinage suscité par un locataire de ce propriétaire pourrait lui en demander réparation. Les bruits d’activité Ce sont tous les bruits provoqués de jour comme de nuit par une activité professionnelle commerce, atelier... ou de loisir, organisée de façon habituelle ou soumise à autorisation manifestation culturelle, sportive... ou par une activité réputée bruyante, c'est-à-dire les bruits de chantiers marteaux-piqueurs et autres engins, les infrastructures de transport autoroute, avion... et les lieux diffusant de la musique discothèque, bar.... Où commence le trouble ? Pour les lieux musicaux et les activités professionnelles ou de loisir, la loi considère que l'infraction est constituée dès lors que les normes acoustiques réglementaires, spécifiques à chacune de ces activités, ne sont pas respectées. Pour le savoir, un mesurage acoustique est effectué par la mairie. S'agissant des bruits de chantier, la loi considère qu'un chantier est par nature bruyant. Par conséquent, elle ne reconnaît aucun seuil acoustique à respecter. Toutefois, l'infraction peut être caractérisée dès lors que les conditions de réalisation des travaux par exemple, respect des horaires ou d'utilisation des équipements ne sont pas respectées. Que faire ? Lorsque le bruit émane d'une activité située au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation en copropriété, vous devez contacter le syndic de copropriété. En dehors de ce cas, vous devez vous adresser à la mairie ou à la préfecture qui pourra mettre en demeure le responsable de faire cesser le bruit ou décider la suspension temporaire de l'activité. L'auteur d'un bruit d'activité s'expose à une contravention d'un montant de 1 500€. Si les troubles persistent malgré ces différentes démarches, un recours judiciaire peut être envisagé. Le juge peut ordonner la confiscation du matériel ayant servi à commettre l'infraction par exemple, matériel de sonorisation, l'insonorisation de l'établissement ou encore l'interruption de l'activité. FAQ Nos réponses à vos questions Quelques explications et conseils à partir d’exemples très concrets. Des odeurs particulièrement désagréables se dégagent de l’appartement voisin du mien. Que faire ? Vous pouvez contacter, par téléphone ou par courrier, le service communal d'hygiène et de santé de votre mairie. Le maire peut en effet faire cesser ces nuisances en mandatant un inspecteur de la salubrité afin qu'il constate la réalité et l'importance du trouble, et rappeler à l'ordre l'auteur de la nuisance. Si l'immeuble est en copropriété, vous devez en priorité vérifier le règlement de copropriété qui peut encadrer, voire interdire certaines pratiques dans les logements. Ainsi, s'il existe une clause spécifique concernant les nuisances olfactives, vous devez informer le syndic de copropriété pour faire constater le problème et faire respecter le règlement. Si les nuisances persistent, vous pouvez saisir le tribunal d’instance du lieu de votre domicile. Si les nuisances proviennent d'un appartement ou d'une maison en location, les tribunaux peuvent prononcer la résiliation du bail. Mon voisin utilise son barbecue midi et soir, je reçois la fumée, parfois les cendres, et les odeurs. Que faire ? En général, l'utilisation d'un barbecue n'est pas considérée comme un trouble anormal de voisinage, puisqu'elle est souvent épisodique et dépend notamment de la météorologie sens du vent. Toutefois, son utilisation peut causer certains dommages aux propriétés voisines comme par exemple le noircissement de la façade causé par la fumée ou par la projection de cendres. Le contrevenant qui cause ce type de dommage peut se voir exposer à des poursuites judiciaires pour réparation du préjudice. Vérifiez en mairie s’il n’existe pas un arrêté municipal réglementant l’utilisation des barbecues. Si votre immeuble est en copropriété, il est également conseillé de vérifier le règlement de copropriété pour savoir s'il existe une clause qui réglemente l'utilisation des barbecues. Mon hall d’immeuble est constamment occupé. Que puis-je faire ? Si les parties communes de votre immeuble hall, cage d'escalier... sont occupées par des personnes qui entravent la circulation ou nuisent à la tranquillité des lieux, vous devez le signaler à votre gardien d'immeuble ou à votre syndic si l'immeuble est en copropriété. Celui-ci doit ensuite avertir le propriétaire de l'immeuble, l'organisme HLM, afin qu'il fasse le nécessaire auprès des services de police ou de la gendarmerie pour faire cesser ces agissements. L'attroupement est un délit puni d'une amende de 3 750€ et de 3 mois d'emprisonnement. Cette sanction peut être portée à 7 500€ d'amende et de 6 mois d'emprisonnement lorsque l'infraction est accompagnée de menaces, de quelques natures qu'elles soient. Les personnes coupables de ces infractions peuvent également encourir une peine de travail d'intérêt général. Bon à savoir les propriétaires ou exploitants d'immeubles à usage d'habitation ou leurs représentants peuvent accorder à la police et à la gendarmerie nationale, ainsi qu'à la police municipale, une autorisation permanente de pénétrer dans les parties communes de ces immeubles. Ils peuvent également, en cas d’occupation d’espaces communs par des personnes qui nuisent à la tranquillité des lieux faire appel à la police, à la gendarmerie ou à la police municipale pour rétablir la jouissance paisible des lieux art. L. 126-1 et 126-2 du Code de la construction. Les servitudes Ce terme un peu barbare concerne des situations assez banales dans la vie quotidienne. Tour d’horizon. Suis-je obligé d’accepter que mon voisin passe sur mon terrain ? Dois-je supporter que ses arbres empiètent sur ma parcelle ? Puis-je contester la construction voisine qui aura une vue directe sur ma maison au mépris de toute intimité ? Les relations de voisinage ne se limitent pas à de simples problématiques de nuisances sonores ou olfactives, loin de là. Certaines situations sont beaucoup plus complexes et relèvent de ce que l’on appelle une servitude. Petit tour d’horizon des différentes situations visées par ce terme barbare mais qui concerne des situations bien précises de la vie quotidienne. Le droit de passage Le propriétaire d’un terrain qui ne dispose d’aucun accès sur la voie publique ou d’un accès insuffisant peut demander un droit de passage aux propriétaires des parcelles voisines afin de permettre cette desserte. C’est le cas, par exemple, lorsque la propriété en question est complètement entourée de terrains appartenant à d’autres personnes. Le passage en question doit se faire de façon à être le plus court possible et entraîner le moins d’inconvénients aux propriétaires des terrains traversés. Ceux-ci ont droit à une indemnité afin de réparer le préjudice subi. Elle peut être acquittée en une seule fois ou être constituée de versements périodiques pendant toute la durée de la servitude. L’entretien de la parcelle qui fait l’objet de la servitude est généralement à la charge du bénéficiaire du droit de passage. Toutefois, si le propriétaire du terrain traversé l’utilise également, le coût de l’entretien est répartie de façon équitable entre les parties, notamment au regard de l’utilisation de chacun fréquence des passages…. Le mieux est de fixer à l’amiable, avec le voisin, le tracé du passage en question. L’accord devra ensuite être matérialisé par écrit et préciser les conditions d’entretien de la parcelle et d’indemnisation du propriétaire du fonds traversé. A défaut d’accord, il faudra saisir le tribunal de grande instance. Les plantations Branches qui débordent sur le terrain voisin, racines qui dégradent des murs séparatifs… les arbres et autres plantations sont régulièrement source de litiges entre voisins. Il faut savoir que des distances doivent être respectées en matière de plantations. Pour les connaître, regardez dans le cahier des charges du lotissement ou le règlement de copropriété ou renseignez-vous auprès de la mairie pour les connaître. A défaut de mesures locales en la matière, ce sont les distances suivantes qui s’appliquent 50 cm de la limite du terrain pour les arbres et arbustes de moins de 2 mètres de hauteur et 2 m pour les arbres de plus de 2 m de hauteur. Dans le premier cas, il faudra veiller à tailler régulièrement les plantations afin qu’elles n’excèdent pas la limite autorisée. Si les branches de l’arbre du voisin dépassent sur votre terrain, vous n’avez pas le droit de les couper vous-même, mais vous pouvez obliger son propriétaire à procéder à un élagage. De même, vous ne pouvez cueillir les fruits attachés aux branches, mais ils sont à vous s’ils tombent. Vous pouvez couper, sans autorisation préalable, les racines, ronces et brindilles qui débordent sur votre parcelle. Vous pouvez tout à fait convenir d’un accord avec votre voisin pour qu’il vous autorise à couper les branches surplombant votre terrain. A défaut, il doit le faire de sa propre initiative. Si tel n’est pas le cas, vous devrez saisir la justice afin qu’elle l’y contraigne. Des règles pour limiter le vis-à-vis Avoir une vue dégagée de sa fenêtre est un privilège que beaucoup de personnes aimeraient avoir. Malheureusement, ce n’est pas toujours le cas. Pour éviter au maximum les désagréments liés au vis-à-vis, des distances minimales ont été instituées. L’ouverture permettant une vue droite, c’est-à-dire qui donne directement sur le terrain d’autrui, doit être située à une distance de 1,90 m de la propriété voisine. En revanche, si la vue est oblique, c’est-à-dire s’il faut tourner la tête pour voir chez vous, la distance séparative n’est plus que de 0,60 cm. Il ne faut pas perdre de vue que ces dispositions visent à éviter toute immixtion dans l’intimité de chacun. Cela signifie qu’il est possible de pratiquer une ouverture à une distance inférieure dès lors que la vue donne, par exemple, sur un toit dépourvu de fenêtre ou sur un mur aveugle. Si ces limites ne sont pas respectées, il est possible d’exiger la suppression de l’ouverture en question. Dans ce cas, il faut saisir le tribunal de grande instance. La servitude du tour d’échelle » La servitude du tour d’échelle permet à une personne de passer chez son voisin pour réaliser des travaux. Il s’agit généralement de travaux d’entretien sur un mur ou une partie de bâtiment qui n’est pas accessible autrement. Pour invoquer cette faculté, il faut que les travaux soient nécessaires, c’est-à-dire qu’à défaut de leur réalisation, l’ouvrage en question pourrait se dégrader. Ensuite, il faut que la partie du bâtiment à réparer soit inaccessible depuis votre propriété, le passage chez le voisin étant votre seule option possible. Enfin, vous devrez bien évidemment indemniser votre voisin pour le préjudice subi. Ici encore, il peut être préférable de chercher un accord amiable en le matérialisant par écrit et en précisant la date de réalisation des travaux, leur nature, le cas échéant, l’identité de l’entreprise chargée de les effectuer et le montant de l’indemnité à verser. Contester un permis de construire Les procédures diffèrent selon les objectifs poursuivis. Explications. Un immeuble doit être construit tout près de chez vous ? Votre voisin envisage de faire bâtir ou d’agrandir sa maison ? Et vous voyez d’un mauvais œil ces projets susceptibles de vous porter préjudice ? Vous avez la possibilité de faire un recours. Plusieurs voies s’offrent à vous selon que vous souhaitez faire annuler le permis de construire ou obtenir une indemnisation. Mais vous avez tout intérêt à bien ficeler votre dossier. En effet, si vos arguments sont jugés un peu trop légers, vous risquez une sanction financière pour recours abusif. Bien connaître le projet Avant toute chose, vous devez bien vous renseigner sur le projet en question. Une fois que le permis de construire est publié, vous avez deux mois pour agir. Le bénéficiaire du permis de construire doit en afficher un extrait sur son terrain dès sa réception. D’une taille minimum 80 cm de largeur, cet affichage doit contenir un certain nombre d’informations nom du bénéficiaire, adresse de la mairie où le projet peut être consulté en intégralité, surface de plancher de l’opération, nombre de lots…. C’est par ce biais que les riverains sont informés de la nature de l’opération en cours et des travaux qui vont être réalisés. S’ils souhaitent davantage de renseignements, ils pourront se rendre auprès de la mairie afin de consulter le dossier dans son intégralité. La municipalité doit également procéder à l’affichage du permis de construire pendant au moins deux mois, c’est-à-dire pendant le délai de contestation de la décision. N’hésitez donc pas à vous déplacer. Règlementation Avant d’envisager tout recours, vous devez vérifier que le projet de construction ou d’agrandissement respecte bien la règlementation. En effet, pour contester la validité du permis de construire, vous devrez prouver qu’il est illégal il a été délivré selon une procédure irrégulière s’il manque des pièces obligatoires, par exemple ou non conforme au plan local d’urbanisme, au plan d’occupation des sols, au coefficient d’occupation des sols, etc. Pour être valide, votre recours devra donc comporter des explications précises sur vos motivations et lister les éléments litigieux au regard de la règlementation. Première étape faites un recours par courrier recommandé avec accusé de réception auprès du maire qui a délivré le permis de construire que vous contestez. Il a deux mois pour vous répondre, une non-réponse signifiant que votre demande est rejetée. Ensuite, vous avez encore deux mois pour intenter un recours devant le tribunal administratif très important, vous devrez en parallèlement informer, par LRAR, le bénéficiaire du permis de construire ainsi que la mairie du recours intenté. Les conséquences dépendront des arguments que vous aurez soulevés à l’appui de votre requête. Si la personne qui a délivré l’autorisation n’était pas compétente pour le faire ou si une commission devant être préalablement saisie pour avis ne l’a pas été, par exemple, le permis sera certes annulé, mais la municipalité pourra tout à fait rectifier le tir en respectant la procédure. Pour obtenir une annulation définitive, il est donc indispensable de mettre en avant des arguments de fond. Réparation Si ce n’est pas l’annulation du permis que vous souhaitez obtenir ou si, malgré toutes vos recherches, vous n’avez pas trouvé d’arguments juridiques suffisamment probants pour le contester, vous pourrez effectuer un recours devant le juge civil tribunal de grande instance pour demander des dommages et intérêts en réparation du préjudice. Il vous faudra alors prouver que le permis de construire vous cause un dommage. En tout état de cause, vous devrez présenter un dossier le plus complet possible photos, constat d’huissier, rapports d’expertise montrant la diminution de la valeur vénale de votre bien, ou de la perte de luminosité…. Recours abusifs vers une aggravation des sanctions Afin d’éviter les recours abusifs, les pouvoirs publics entendent clairement limiter les possibilités de contester un permis de construire. Le Parlement vient d’ailleurs tout juste d’autoriser le gouvernement à prendre des mesures. Un projet de texte est en cours d’élaboration afin d’aggraver les sanctions financières en cas de recours abusif. Crédits photo © Wild Orchid- Adobe Stock Pour rester informés, abonnez-vous à notre newsletter

chers voisins propreté affiche respect des parties communes